平乐县城区土地定级与基准地价更新评估报告（2010年）

前 言

基准地价是我国城市地价体系的重要组成部分，是我国政府法定的向社会公示地价之一，反映土地市场中地价总体水平和变化趋势，对国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，掌握城市土地资产的价值、征收土地税收和强化国有土地资产管理、防止国有土地资产流失、规范土地市场等均具有重要作用。

现行平乐县城区基准地价成果是于2005年更新修编的，距今有5年。随着平乐县国民经济和社会的发展，城区基础设施配套、总体规划、土地供需关系在不断发生变化，这些因素使平乐县城区地价发生了较大的动态变化。为了使基准地价结果符合土地市场的客观实际，满足地产市场管理、地价管理和社会经济建设需要，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性和实用性，根据广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发[2010]17号）的要求，进行本次基准地价更新评估工作。

平乐县城区土地定级与基准地价更新工作是由平乐县国土资源局和广西国泰地产评估有限公司共同完成，更新评估范围包括平乐县城建成区、部分规划区共7.857平方公里土地。更新工作严格依照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求操作，并从平乐县实际情况出发，在原有的土地定级估价成果的基础上，充分考虑平乐县城市规划、经济发展等因素，运用科学的定级估价技术以及先进的计算机技术，经过4个月的努力，较圆满地完成了预定的目标和任务。该项成果的完成，对于加强政府宏观调控，对平乐县土地市场建设及全县土地资产管理将产生积极而深远的影响。

本次平乐县城区土地定级与基准地价更新评估工作，是在桂林市国土资源局、平乐县人民政府的正确领导下进行的，并得到了平乐县各部门和有关专家的大力支持、指导，在此表示衷心感谢。

由于工作复杂，报告中难免存在不足之处，敬请领导和同行专家批评指正。